YouWalkAway/住宅モーゲージの更なる危機

サブプライム･ローンの利払いが急増し、ローンを返済できなくなった低所得者層が、強制立ち退きにあう、というのはニュースで繰り返し取り上げられた光景だが、最近では、払える人でさえも、大幅に価値の下落した住宅にこのままお金をつぎ込むのは馬鹿らしい、とシンプルにWalk away、立ち退く人が増えているという。

これまでに支払ったお金は無に帰してしまうし、アメリカでは、ローンを組むにも家を借りるにも重要なクレジット･スコアにも大きな傷がつく。それでも、下落を続ける住宅市場では当分買い手を見つけることは難しく、それであれば、この件は諦めて新たなスタートを切ろう、ということになるようだ。それをアドバイスするウェブサイトの名前はその名も、YouWalkAway.comとなる。

この現象は今までになかったことだ。引っ越す必要があるけれど、どうしても買い手が見つからない、突発的に何かが起こった、ということでもない限り、払える人がモーゲージの支払いをやめて立ち退くということはなかった（これもアメリカが真の住宅バブルの崩壊を経験したことがなかったから、とも言える）。それが、今では合理的な判断として、その道を選択する人がでてきている。住宅価格が下がれば下がるほど、価値がマイナス（negative equity）になったモーゲージが増えていく。3兆ドルの残存モーゲージの30％が年末までに、マイナス価値になるだろう、と予測されており、サブプライム・モーゲージ市場は1兆ドルということは、優良モーゲージもマイナス価値になるものが出てくるということだ。マイナスになってしまうと、昔は打ち出の小槌のように住宅価格の上昇分でお金を借りていたのが、当然、そんなことは不可能になるばかりか、モーゲージそのものの支払いをやめてしまうというのだ。サブプライムだけではない、モーゲージ市場での焦げ付き増加も止まりそうがない。