プライムのサブプライム化

サブプライム・ローンとは、従来であれば、住宅ローンを引くことができなかった、クレジットスコアの低い人達向けのローンであるが、住宅バブルの中、与信審査も借り手への条件の十分な説明もないままに、頭金なしで当初低利で貸付け、借り手は途中の金利見直しで、突如跳ね上がった金利が払えず、物件差し押さえ（foreclosure）、立ち退かなければならなくなり、そのモーゲージを元に作られたABSのデフォルトも急増、という状況である。

では、サブプライムではない優良な借り手とは何か。それがプライムとなるが、『YouWalkAway/住宅モーゲージの更なる危機』でも書いたように、サブプライムに限らず、立ち退きを選ぶ人がでてきている。実際に、プライムの借り手（prime borrower）の物件差し押さえが増加しているという統計も発表された。

高い金利が払えなくなり立ち退く、という構図に、住宅価格の下落により、払えるけれどこの買い物を途中でやめる、という現象が加わっている。住宅は言うまでもなく、普通の人にとって人生で一番大きな買い物である。現在、当局からの圧力もありモーゲージ会社は差し押さえを避けるため、ローンの条件の改定に応じているが、ちょっとやそっと利率が変わったところで、しばらくすると、自分の支払い能力が倍増するわけでも、住宅価格が復調するわけでもないとすると、それでも人は立ち退くことを選ぶ。さらなるデフォルトを防ぐためには、抜本的な対策が必要な段階に来ている。